Стратегия Сибири, издание исправленное и дополненное Жилищная проблема является сегодня, пожалуй, одной из самых актуальных в Сибири. Стремительно растущие цены на квартиры заставили многих сибиряков окончательно распрощаться с мыслью обрести собственный угол. Однако, по мнению заместителя полпреда президента в СФО Александра СУРИКОВА, механизмы, позволяющие сделать жилье доступным, все же имеются. Виной всему ипотека? Как пояснил Александр Суриков, речь идет о такой доступности, когда средняя стоимость квартиры размером 54 квадратных метра сможет стать по карману среднестатистической семье из трех человек за какие-нибудь три года. Для развития рынка доступного жилья, по его мнению, необходимы новые подходы при формировании цен. Дело в том, что сегодня вопросы недвижимости полностью контролируют риэлтеры, которые зачастую не способны дать объективную оценку состояния рынка. Ведь их действия в основном направлены лишь на "выжимание" денег, что не может не отразиться на процессе ценообразования. К примеру, в Новосибирске при средней себестоимости квадратного метра жилья от 9 до 11 тысяч рублей при заключении инвестиционных договоров фактическая цена в прошлом году составляла 12-19 тысяч рублей за квадратный метр (в зависимости от района), -- комментирует Александр Суриков. — Поэтому для формирования рынка доступного жилья важно, чтобы сами строители снизили уровень прибыли (фактической, а не отчетной) с 30% до 18% -- до объема, который установлен для муниципальных заказов. Кроме того, во избежание дополнительных расходов при покупке жилья необходимо снизить продолжительность строительных работ за счет внедрения новых, более эффективных технологий. Что касается вторичного жилья, то сегодня спрос на этом рынке значительно превышает предложение. Так, цена на жилье, построенное год-два назад, на 30-40% превышает стоимость строящегося сегодня. Причиной этому стала ипотека. Дело в том, что ипотечные кредиты выдаются сегодня под залог готового жилья. Поэтому в тот момент, когда региональные агентства ипотечного жилищного кредитования или банки начали выдавать кредиты населению, те, кто мог ими воспользоваться, стали активно скупать готовое жилье. Приток денег на вторичный рынок привел к тому, что цены на квартиры быстро выросли и стали недоступны для большей части сибиряков. Поэтому сегодня необходимо перераспределить ипотечные деньги и перевести их из вторичного рынка в строительный, а также компенсировать бюджетную ставку только на первичном рынке. Также Александр Суриков предложил регионам создать саморегулируемые структуры, позволяющие развивать "горизонтальную" интеграцию представителей строительного рынка (подобная организация была создана в конце 2004 года в Красноярске). Им будут переданы излишние для государства функции по обеспечению слаженной работы рынка. Это позволит строить не только доступное жилье, но и объекты социальной значимости. Стремление к самодостаточности Проект развития рынка доступного жилья стал частью новой версии "Стратегии экономического развития Сибири", разработке которой было посвящено совместное заседание Совета Сибирского федерального округа и Межрегиональной ассоциации "Сибирское соглашение". Дело в том, что прежнему полномочному представителю президента в СФО Леониду Драчевскому два года назад удалось на федеральном уровне утвердить этот документ. Однако, путешествуя по кремлевским кабинетам, он был настолько выхолощен, что оказался слишком далек от сегодняшних реалий. И сделать его адекватным действительности теперь предстоит аппарату нового полпреда. С этой целью был сформирован Высший экономический совет округа -- орган, в который вошли представители не только высшей власти региона, но и бизнеса, промышленности и науки. Изменения, произошедшие за последние несколько лет в российском законодательстве, а также снижение инвестиций федерального центра в сибирские регионы потребовали поиска новых подходов в решении социально-экономических проблем. Несмотря на колоссальные сырьевые зап ООО "ИТБ" , Омск